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招商中心

一、管理团队

东莞市民盈商业经营管理有限公司成立于2014年4月,注册资本1000万元,主要经营范围覆盖了商业经营管理服务、商业顾问咨询、商业企业开店指导、商业推广活动、营销策划、商业代理招商、市场信息服务、会议服务、展览服务、房地产中介服务、各类广告设计、制作、发布、房屋租赁以及物业管理等。

二、重要项目:民盈·国贸城

1. 亮点解读

民盈·国贸中心的商业部分——“民盈·国贸城”打破传统的封闭式购物中心或露天步行街的经营模式,硬件配备和服务理念均代表地区最高水平。室内步行的购物环境四季如春,优雅舒适,避免了天气对购物客流的影响;同时配备户外风情步行街与购物中心连通,设置休闲清吧、冷饮、咖啡西餐等高品质休闲环境,并打造下沉式休闲广场、风情步行街、情侣桥、婚庆礼堂、情景式露天剧场、多个表演场地、大型多功能宴会展厅等人文景观及配套资源。

项目汇聚世界各地顶尖的建筑设计公司,其中建筑设计主要由美国5+设计公司和华森建筑设计公司担纲设计,其中美国5+设计公司曾负责迪拜节日城的设计,华森曾负责深圳京基100的建筑设计。

项目的结构设计顾问为奥雅纳(ARUP),曾为北京鸟巢、水立方等项目提供结构设计服务。

项目的交通动线设计为志达顾问(CTA),曾为迪拜塔设计交通动线。

灯光照明设计为索氏照明设计,曾为广州塔(小蛮腰)提供灯光设计方案。

国贸中心的设计是以“山峦起伏”为主题的特色建筑,并设置130米长的露天峡谷街市,首创“四首层”设计,顶层灯光设计采用“萤火虫汇聚”概念,与黄旗山顶灯笼相呼应。另外采用办公最高标准“全双银三层LOW-E玻璃幕墙“,是东莞首个同时按照国际LEED(核心、外壳、社区)认证和顶级绿三星认证打造的综合体项目,目前已取得国际LEED-NDJ金级预认证,

(1) 嵌入式公交枢纽---位于负一楼有公交换乘站,公交车可直达东莞市32个镇街与广州;

(2) “莞邑故事”情境街区---融入东莞的文化元素,提升客户的参与感和体验感;

(3) 4300停车位---国贸城地下共4层,其中负3和负4层是地下停车场,配有4300个地下停车位;

(4) 景观设施---在建筑设计阶段,国贸城已预留充分的景观摆设位置,让景观成为购物中心的一个重要部分;

(5) 多个表演场地---国贸城内外有多个表演场地,破除原有“中庭表演厅”的概念,全面做到聚客留客的理念;

(6)多功能宴会厅---约11,000㎡的多功能宴会厅,能同时容纳200张围桌,号称华南地区最多功能宴会厅,满足各类展会、订货会、发布会、婚宴等需求。

(7) 项目内部交通系统配套设施设备齐全,共设置130台扶梯和54台直梯,多部专用楼梯。科学的动线规划和细致周全的各类导购、导示标识,实现项目横纵极限运输人流,畅通无阻。

2. 区位优势

(1)项目辐射范围

核心商圈:3公里,主要覆盖南城、东城、莞城片区,常住人口96.5万;

主要商圈:5公里,主要辐射万江区、寮步镇、道滘镇等区域,辐射常住人口约163万;

次要区域:地铁R2线沿线各镇街:石龙、茶山、东城、莞城、南城、厚街、虎门等区域;

辐射区域:地铁R1线和莞惠轻轨沿线各镇,通过项目6000㎡嵌入式公交枢纽辐射东莞32个镇街。

目标客群:随东莞产业升级和城市发展成长起来的中产阶级,高收入、高素质,对消费的品质要求较高。

(2) 脉动全市、辐射全东莞32个镇街

交通主干道:位于鸿福路与东莞大道交汇处,莞太路、三元路、新源路环绕,临近环城路,15分钟快速通达南城、东城、莞城、万江四大商圈。

地铁:项目位于地铁R1、R2线十字交汇站点,R2线已于2016年5月开通,20分钟到达东莞火车站和虎门高铁站,以及沿线经过石龙、茶山、东城、莞城、南城、厚街、虎门等镇区,未来延长线将连通长安和深圳松岗;地铁R1线于2016年9月动工,贯穿东西走向东莞的大部分镇街,包括望牛墩、洪梅、道滘、万江、南城、东城、寮步、松山湖、大朗、黄江等镇区,未来衔接深圳地铁6号线到达深圳公明、光明片区。

公交:项目自带6000平米嵌入式公交枢纽站,配有13部公交卡位,公交车路线将覆盖东莞大部分个镇街,为项目导入大量消费客流。

轻轨:莞惠城际将于2017年年底开通,西平站与R2线交汇,距离项目仅一站距离,开通后在望洪站可换乘到广州、佛山等地;从项目出发,20分钟到达松山湖、大朗、常平等镇区,1个小时内到达惠州市中心;从项目乘坐R2线到虎门站仅需20分钟,可换乘穗莞深城际、广深港等轻轨,半小时到达广州和深圳机场。

高速公路:从项目出发,10分钟即可到达广深高速、莞深高速入口,便捷通往广州、深圳等地。

机场:项目距离东莞南城候机楼仅5分钟车程,乘坐机场大巴可快速到达广州、深圳机场。也可乘坐R2线到虎门站,换乘穗莞深城际轻轨,1小时内到达。

3. 周边配套

国贸中心项目雄踞东莞CBD核心,各种稀缺资源密集分布:

金融机构:招商银行、农商银行、工商银行、汇丰银行、兴业银行、浦发银行、平安保险等金融机构的东莞区域总部均集中在项目附近,便捷享受各种金融服务,尽享大量金融高素质人才的消费需求;

写字楼:项目周边已建成约57栋总部写字楼,总建面约270万平方米,汇聚大量白领消费需求;

住宅:项目3公里范围内高档住宅小区居民预计超过18万人,家庭消费需求巨大,加上众多公寓的高品质租客消费需求,将给国贸城带来大量的高品质消费人群!

市政配套:项目所在的南城区处于穗港经济走廊中间,地处东莞新城市中心区,区域内市中心广场、会议大厦、玉兰大剧院、市图书馆等东莞标志性政治文化体育设施功能完善;临近旗峰公园、虎英公园、水濂山森林公园、同沙生态公园、植物园等生态资源丰富,是市民休闲娱乐的“城市后花园”。

人口及经济:东莞人口超825万,近年来人口结构由两极分化的“哑铃状”发展为“花瓶状”,中产阶级人口占比持续提高,成为消费主力军;2016年东莞GDP达6827亿元,排在广东省第4位,未来5年预计将超万亿,其中高新技术企业及金融等高端服务业高速发展,城市转型升级效果显著,国贸城将见证东莞的城市产业升级,缔造东莞商业新旗舰。

4. 业态规划——东莞独有

国贸城科学组合配比业态以超市、影院为主线;以主题乐园、电玩的文化娱乐为侧翼;以中、高端时尚主题餐饮为纽带,满足消费者个性化的消费需求;以快时尚、国际轻奢品牌、潮牌提升项目档次和品质。所引进的各业态主力店均在本行业居于领先地位,具有强势的品牌号召力。

同时国贸城根据不同行业的经营和收益特点,合理的进行布局和组合,使不同的消费群体,有机结合到一起,实现了消费客群的最大化。为适应经济娱乐化的趋势,国贸城加大餐饮娱乐业态的经营占比,充分发挥餐饮娱乐业的聚客优势快速聚集客流,各种业态相互促进补充,加强顾客的体验感和参与感,保证合作商家经营业绩的健康发展。

招商品类主要有:国际知名服装服饰品牌、潮牌、国内流行品牌、各种生活配套品牌、中西连锁国际快餐、主题时尚餐厅、特色美食、休闲娱乐、儿童购物游艺等,营造独具特色的东莞时尚生活消费中心。

CGV电影院首次进入东莞市场

CGV电影院首次进入东莞市场,同时在国贸城建立华南区旗舰店,影院专门设有181㎡4DX影厅、181㎡情侣影厅、240㎡儿童影厅(含儿童休息区),为顾客提供个性化的观影需求。

为提升顾客参与感和体验感,在负二、负一层打造“莞邑故事”情景式主题街区:融入东莞文化元素,将人类非物质文化遗产、素食文化、国学、国医、茶道等中国传统文化带入购物公园,以人文景观、东莞风情、旅游功能创造新消费场景推动东莞商业进入更具质感的“新场景体验时代”。

B02:岭南·传承—“莞邑故事”情景式主题街区

负2层与地铁同层,地铁在这层有2个出入口,规划有一个约8000平米的超市,这部分将打造一个以莞邑老故事为主题的室内情景街,在“莞邑故事”可以体验三大特色,分别是骑楼街区、岭南名园、莞邑古村等。主要经营业态以东莞老字号、东莞老味道、全国特色风味为主。

设计主题为“莞邑老故事”:商铺外立面用东莞老建筑、岭南建筑、可园等元素进行包装设计,业态按设计理念以经营东莞传统产品为主,包括东莞美食等。,你可以看到承载莞城历史索缩影的骑楼街区、突显岭南传统文化特色的岭南名园、彰显历史文化遗迹的莞邑古村,在满布东莞老建筑、岭南建筑、可园等元素的商铺内可购买到东莞传统产品,享用各种莞式美食。

B01:莞邑·新姿—“莞邑故事”情景式主题街区

负1层有个约6000平米的下沉式公交换乘站,规划13个公交卡位,预计可以停靠四五十条公交线路,连接东莞32个镇街的公交。这一层规划为东莞新篇章,面对的是年轻时尚客群,走年轻、时尚、淘趣路线。以红街、蓝巷、紫里来区分不同区域的业态,另规划有快时尚(UR、MJstly)、年轻男女时尚系列(凌志系列、拉夏系列)等。

设计主题为“东莞新篇章”:表现改革开放后新东莞的发展,用现代手法,融入现代科技、声光电及东莞现代电子产品等元素进行装饰,以经营东莞新时代产品为主。红街(快乐)、蓝巷(浪漫)、紫里(神秘),将对视觉冲击力最强的颜色赋予独特寓意,体现了“新东莞”在区域划分上的匠心独运;

L01:国际·风尚

LO1以名品、潮牌为主,面对年轻潮流的中产阶级客群,规划由国际快时尚品牌ZARA及旗下6个副牌全线进驻,耐克(Beacon店)、阿迪旗舰店。名品(CK、TOMMY、雅斓名店等),潮牌(i.t、G-STAR、initial等)。

L02:雅致·休闲

L02层以时尚淑女装、商务休闲男装为主,针对周边高端住宅及商务客群。有OCE北欧生活馆,淑女(玛丝菲尔、阿玛施、影儿、),绅士(卡尔丹顿、梵思诺、威可多),另引进医疗业态美年大健康。

L03:童趣·体验

LO3层以儿童培训、儿童娱乐、运动户外、生活体验为主,主要客群以家庭式消费为主。有儿童乐园、电玩(环游嘉年华)、儿童集合店(孩子王)、目前有韦博英语、开心豆少儿英语等。

L04:乐活·百味

LO4层主要以重餐的中餐菜系列为主,面对全客群已签客语、水墨田园、泰好味、大渔铁板烧等。已经签订韩国CGV星聚汇影院(设置12个观影厅,可同时容纳约1905人观影。内设IMAX影厅,挑空三层高度;4DX影厅、情侣影厅、儿童影厅);电影院主入口在4楼,跨2-5层,共约7000㎡;极限运动馆(4000㎡层高约23米,含攀岩、极限蹦床、滑翔速降、障碍训练等);KTV、 4000㎡潮流健身房(4-5层),规划了首个带室内无边际泳池。

L05:艺境·锦食

L05层主要主题餐饮、私房菜、音乐餐吧、清吧为主,目前已签东海海都、玛莎拉、外籍餐厅One for the road等。结合5楼的人文景观(情侣桥、露天剧场)及绿化园林,打造一个休闲舒适、高品质有特色的用餐环境,24小时营业。另规划有一个露天剧场,同时设有一个观光梯可直达5楼,可避开商场的喧嚣纷杂。

L06:浪漫·宴遇

大型宴会厅,面积约11000㎡,可举行婚宴(约200桌)、文化艺术展等,与婚庆礼堂加马车道举办婚礼活动。

5. 运营优势——形成商圈效应

(1)保证满场开业,迅速形成商圈效应

民盈·国贸城运凭借优越的区位和交通优势、双地铁上盖综合体的优势和地标效应,始终将满场开业作为国贸城开业的基本原则。根据项目开发进度,实施招商计划管理,在不同的阶段完成主力店、餐饮业态、零售业态的招商目标。有序的安排商家进场装修,协助商家进行装修管理。国贸城的满场开业,为每个商家创造集群规模优势,迅速形成商圈效应。

(2)全场统一营销、体现整体经营优势

民盈商业公司始终将自身定位为国贸城的综合经营者,以提升项目整体经营为目标,组织商家,共同策划广场和商家的营销活动。民盈集团将在国贸城项目投入上千万元以上的专项推广资金,用于国贸城开业前后的营销推广活动。通过一系列的主题营销推广活动,大力推动复合型购物中心多业态、多功能组合的集群效应,以及各业态之间资源共享、营销联动的整体经营优势。

(3)改善公共关系、营造良好经营环境

民盈商业经营管理有限公司从国贸城的整体经营出发,充分发挥民盈集团资源优势,全面维护社会各界的公共关系,帮助商家特别是跨区域发展的商家排除经营困扰,良好的公共关系,为商家营造了良好的经营环境。

(4)物业只租不售,坚持七大统一管理

统一招商管理、统一经营布局、统一形象管理、统一营运规范、统一营销策划、统一客服保障、统一物业管理服务。

6. 选择国贸城,促进品牌共同发展

民盈·国贸城运雄踞东莞CBD的核心,不仅为国内外连锁品牌商家的发展提供了更多的选择,更为一些地方性知名品牌走向全国提供了宣传推广和跨区域发展的良好平台。越来越多的知名品牌将进驻国贸城,丰富了国贸城的经营业态,提升了国贸城的经营品质,强化了国贸城的市场竞争力。